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2017年08月26日

【葉家銘╱高雄報導】

95坪實品屋規劃大3房，採光明亮，客廳可遠眺美術公園景觀。唐郡威攝

鼓山美術館周邊為高市高級住宅區，豪宅新成屋「美術帝國」朝東正對市立美術館與美術公園，具永久天然棟距。全案零店面純住家，規劃95~166坪，戶戶至少雙套房，社區休閒設施多元，每坪28~52萬元。

基地1378坪，規劃2棟大樓，外觀以石材打造Art Deco裝飾藝術風，社區採用複層膠合Low-E玻璃並配YKK氣密窗。1樓設置百坪門廳、50米藝術長廊與落羽松花園。休閒設施有交誼廳、媽媽教室、視聽室、泳池、美容SPA室、健身房與瑜伽室等。 
社區分2大棟，A棟面翠華路、地上28樓，1層1戶166坪、配備2電梯，B、D棟臨西藏街，地上25樓，均為雙併格局，B2與D1戶為95坪大3房，B1戶121坪、D2戶131坪為4房。專案經理陳憲琮指出，該案是美術館唯一面東、不西曬的豪宅，從購地到完工長達8年，是友友建設代表作。 

基本資料

單價：每坪28~52萬元
基地/戶數：1378坪/121戶
坪數/格局：95~166坪/3~4房
類型：大樓
公設比：36%
樓高：1樓7米、2樓以上3.4米
樓層：地上25~28樓、地下4樓
停車位售價：平面車位150~230萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

美術帝國優缺點比較

優點：
◎基地朝東正對美術公園、高雄市立美術館，休閒機能佳
◎近台鐵美術館站，地下化工程預計2018年完工
◎社區有50米大廳藝廊、泳池、美容SPA室、250坪社區會館
◎大樓採複層Low-E玻璃，規劃高雄氣密窗
缺點：
◎中山國小與七賢國中均為總量管制學校，建議提早設籍
◎周邊屬較早開發聚落，街景落差大
◎規劃大坪數住家，購屋門檻高 

【蘋果帶路】近台鐵美術館站

友友建設新成屋大樓「美術帝國」位於翠華路與西藏街，距離預計2018年8月完工的台鐵地下化美術館站僅200公尺。基地正對美術公園，未來馬卡道路在台鐵地下化後將建置綠廊道。國中小學區為中山國小與七賢國中，均屬總量管制學校。
建議可選B1戶121坪7樓以上戶型，可遠眺美術公園且規劃3套房。D2戶2樓位處低樓層，採光稍受影響，較不推薦。 

【專家意見】街景落差較大

該案正對美術公園、具備永久天然棟距，每坪開價28萬元起，符合區域行情，但因位於較早開發的內惟地區，周邊街景落差大。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170826/37760150/

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