2014/09/18
在政府打房及選舉年等利空衝擊下，近來北台灣房市交易雖持續鈍化，但仍有部分個案不畏景氣，像是位於新竹新北區的「東大HOLA」便是如此，憑藉著灣區條件以及低單、低總優勢，銷況表現異軍突起。
文/陳英寰 攝影/陳義元
藍天、碧海、沙灘都在10分鐘內可達，且4房總價只要850萬元起，讓位於新竹新北區的「東大HOLA」在房市一片不景氣中，仍保有相當亮眼的銷售成績。本案為聚樸建設所投資興建，占地面積高達3200坪，當中近480坪為果園區，未來將規劃為社區專屬的果樹區，社區綠覆率是驚人的55%，而1字頭的開價不僅園區客買單，不少台北客也南下購置，比例約占了3成左右。
17公里海岸線起點
房價親民自是一大誘因，不過五楊高架通車才是真正將台北客引入的重要因素，以往90分鐘以上的車程，大幅縮短至60分鐘左右，尤其現在有越來越多台北人注重休閒度假，本案豐富的海洋觀光資源以及快速連結新竹鬧區的交通條件，成了北台灣灣區住宅的新興市場，也使得房市價值重新被定位。
值得一提的，本區為新竹市17公里海岸觀光帶的起點，沿線包括南寮休閒舊港、看海公園、海天一線看海區、港南濱海風景區、港南運河、紅樹林公園、美山蔚藍海岸區（風情海岸）、海山漁港、南寮漁港皮海山漁港藍色海路等景點，休憩氛圍名列北台灣一二。
1字頭房價吸睛
這群前來購買的台北客不少是退休族，一部分則是在大台北區域及桃園工作的新竹人，本身具備很好的經濟能力，當中不乏買得起台北房子的客戶，可是不見得願意買，畢竟現今台北房價來到相對高點，一般住宅總價至少都要千萬起跳，而該案區域不但先天居住條件迷人，最重要的是房價還是1字頭，購屋負擔相對經濟，加上3分鐘到湳雅大潤發商圈和台68快速道路、5分鐘可達南寮觀光漁港與國道一號、12分鐘至新竹科學園區及新竹高鐵站，距離大台北生活圈車程也尚在合理範圍，便利的交通機能，進一步吸引區外客目光。
社區機能注重休閒
現已成交的客層中，往往是注重生活品質的一群，一個星期可能來住個2、3天，因此社區機能塑造就變得相對重要，本案臨東大路退縮21米，設有挑高6米6接待大廳、主庭式花園、游泳池、健身房、閱覽室、視聽室、KTV、桌球室、撞球室、烤肉區、兒童遊戲樹屋、休憩涼亭、四季果樹區、休閒步道、活動廣場、社區精神樹等，完全融入南寮特有的休憩氛圍。
格局上，產品坪數30~51坪，規劃2~4房，每坪價格區間17.5~19萬元，標準建材包括雙玄關內外門、結晶面板雙排廚具配櫻花抽油煙機、櫻花雙口瓦斯爐、櫻花落地式烘碗機、電器櫃、採鵝牌氣密窗、臥室5mmx5mm LOW-E玻璃、AMERICAN STANDARD系列衛浴設備、PANASONIC免治馬桶等。
東大HOLA基本資料
◎投資興建：聚樸建設
◎類型：大樓
◎使用分區：住宅區
◎占地面積：約3200坪
◎樓層：地上8樓、地下2樓
◎戶數：住家235戶、店面1戶
◎坪數：30~51坪
◎產品規劃：2~4房
◎公設比：29~34%
◎單價：17.5~19萬元/坪
◎付款方式：自備30%、房貸70%
專案說法
「東大HOLA」2房售罄，現正熱銷限量大4房，除了主打居住環境及價格，本案的建材、規劃與市中心住宅相比毫不遜色，採用鵝牌氣密窗、LOW-E玻璃等高級配備，並採豪宅雙併規劃、陽台直通消防安全梯、飯店式管理系統及大平面車位，讓消費者能以平實的價格享受豪宅的規劃，同時呼應北歐風主題，全區共有15大主題的公共設施如健身房、泳池、視聽室、閱覽室、兒童遊戲樹屋、社區活動廣場等，全齡化設計讓全家都能一同參與，訴求回到家就有度假的感覺，休閒與生活機能並重。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140918/36087773/
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